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据住宅管理部门介绍,未来10年我国城镇增加住宅需求36.68亿平方米,其中相当部分是用来满足康居需求的改善型消费。而我国向联合国大会提交的人类住区发展报告中,也明确提出了目前到2010年中国人类住区发展的“行动计划”。专家认为,这标志着我国人居环境的发展进入追求“绿色住宅”阶段,也势必从各个方面对居住环境提出更高要求。
对此,专家提醒开发者,要想抢占这一市场,开发商得从现在起关注住宅开发3个方面的“绿色”标准问题。
第一, 人居环境应有“绿色”规划。
目前我国通过ISO14001标准(环境质量体系国际认证)认证的企业有220多家,其中房地产企业却找不到10%。在进行居住区绿色规划时,应坚持“以人为本”的思想,充分尊重居民在生理和心理上的多层次、多样化的需求,创造多样性的栖息环境,不仅满足居民“住”的需求,还要满足运动、娱乐、交际、卫生、安全等需求,提供完善系列的住宅类型、服务设计,安全有效的道路交通,并排除任何形式的污染。
第二, 必须尽可能选择绿色建材。
目前,室内空气污染已经被列入对公众健康危害最大的5种环境因素之一,我国卫生部、建设部级国家环保总局正着手制定有关“民用建筑工程室内空气质量验收规范”,届时,“绿色”建材推行势在必行。
第三, 要建设“绿色”建筑。
即新开发的建筑必须有利于与生态环境间建立良性循环系统,绿色建筑应尽量减少对生物圈的破坏,关心使用者,便于人与自然环境的沟通及具有足够的弹性以包容未来科技的应用与发展。这一系统应具有节地、节水、节能、减少环境污染、延长建筑寿命、改善生态环境等特点。